Анонс: Всевозможных программ для получения средств заёмщику на сегодняшний день огромное количество. По заверениям аналитиков гораздо больше половины от всего жилого фонда РФ в долевой собственности. Поэтому кредит под залог доли в квартире можно отнести к одним из самых распространённых, но и наиболее проблематичных сделок, так как на пути заказчика возникают многочисленные трудности.
В чём сложности?
Кредитные организации не спешат с одобрением сделок под данное обеспечение по причине большой вероятности возникновения затруднений с взысканием долговых обязательств. Если же по этому адресу проживают несовершеннолетние дети, то шансов на одобрение такого договора практически нет. Но попытаться оформить кредитование под залог доли в помещении никто не мешает.
Требуются следующие документы:
* Паспорт владельца;
* Справки о доходах;
* Правоустанавливающая документация;
* Регистрация в регионе, где в наличии отделения финансовой организации;
* Свидетельство о праве владения имуществом;
* Детальные данные о всех жильцах по объекту с указанием возрастов;
* Нотариально заверенное согласие от всех вышеперечисленных проживающих там лиц.
Кредит под залог доли недвижимости банковские учреждения вполне могут выдать
при определённых условиях. Самое главное – доля обязана быть выделенной.
У этой части по факту должен быть определённый порядок пользования.
Уточнить этот вопрос можно на веб-странице Росреестра. Услуга
оказывается на платной основе и составляет около 120 рублей.
Требования
- Важна ликвидность;
- Не должно быть арестов и претензий;
- Подтверждение права владения;
- Нахождение в эксплуатации;
- Наличие всех коммуникаций;
- Не аварийное состояние объекта и самой постройки;
- Минимальное количество собственников.
Последний пункт говорит о том, что при внушительной численности совладельцев,
банковские организации сочтут для себя нежелательным заключение сделки.
Также вероятен отказ в случае деревянного здания, строения старше 1975
года и если речь идёт о комнатах в коммунальных квартирах. Совладельцы и
права Существуют определённые ограничения владельцев в правах.
По гражданскому кодексу (246 статья) предварительно следует: Оповестить всех совладельцев имущества о намерении представить имущество в роли обеспечения (заказное письмо, опись вложения); Представить подтверждения того, что никто из совладельцев не пожелал приобрести его часть (для отклика отведено 30 дней). О нарушении своих прав другие собственники могут вчинить иск на протяжении 90 дней от момента передачи доли банковскому учреждению.