Кредит под залог приобретаемого жилья

АНОНС : На сегодняшний день займы под обеспечение в виде объектов недвижимости выдаются из расчёта лишь 50-60% от его стоимости. Поясняется такой неприятный для потенциальных клиентов аспект падением цен на жильё и, соответственно, возросшим риском кредитования. Ставки при этом можно встретить абсолютно различные, от 7% и выше. О понижении можно и нужно вести речь при наличии требующихся подтверждений официального дохода.

---

Условия

Кредит под залог покупаемой недвижимости банковские учреждения дадут охотнее, если объект находится в черте города. Так что к оценке необходимо подойти со всей ответственностью. В основном у банковских учреждений имеется список оценочных организаций, которым они доверяют. Если клиент выбирает одну из них, то это может сократить период рассмотрения заявки на ссуду, так как тратить время на проверку оценщика не придётся. Отчёт оценки по установленной форме даёт возможность сотрудникам банка получить детальную информацию о залоговом жилье.

Для оценки приобретаемого на заимствованные средства жилья нужны документы:

* Документ-основание (сюда относится и долевое участие);

* В БТИ взять кадастровый паспорт;

* План с пояснениями;

* Все имеющиеся данные по заказчику.

Подводные камни

Но размер займа рассчитывается не только исходя из оценки объекта обеспечения, огромную роль играют и "белые" заработки. Прежде чем информировать о неофициальных доходах, следует хорошо подумать, ведь такие данные в суде сыграют против.

Новшества

Кредит на коммерческую недвижимость к концу 2017 года претерпел некоторые изменения на законодательном уровне. Теперь более строгие условия по начальному взносу, срокам, ставкам, характеристике потенциального клиента, количеству необходимой документации. Коммерческая ипотека на сегодняшний день может похвастать максимальными сроками для погашения в 5-10 лет. Ставки (заявленные) составляют не менее 12%. Размер начального взноса в пределах 20-25%. О том, чтобы займ был без взноса, можно вести речь лишь при высшей категории ликвидности объекта.

Преимущества

Кредит под залог приобретаемой недвижимости имеет свои положительные стороны. Можно получить дополнительные льготы по налогообложению. Также жильё сразу оформляется в собственность того, кто её покупает. Забрать его и при неполном расчёте с банком непросто или даже невозможно. Отрицательные стороны Сюда относятся многочисленные риски. При понижении стоимости на жильё выплачивать же придётся столько, сколько прописано в договоре. Инфляция также играет не на руку заёмщикам, так что нужно изначально реально оценивать свои возможности.

Нет комментариев

Оставить отзыв