АНОНС; В наши дни все стремятся планировать будущее и откладывать средства для крупных покупок. Но порой попадаются выгодные предложения, сделки, путёвки, на которые денег нет. Выручить в такой ситуации может одалживание средств. Кредит под залог недвижимости имеет смысл, если требуются внушительные суммы. Они бывают нецелевыми и целевыми, когда необходимо представлять отчёт о расходе полученных средств. Кредит под залог имеющегося жилья имеет свои преимущества и недостатки
К плюсам можно отнести следующее:
* Ставки выгоднее, чем без обеспечения;
* Длительный период для погашения долговых обязательств;
* Меньше требований к официальным доходам заемщика.
Но есть и некоторые шероховатости:
- Объект обеспечения должен быть ликвидным;
- Полученные ресурсы будут минимум на 30% меньше стоимости объекта;
- Придётся обратиться к страховым агентам не только для того, чтобы обезопасить залог, но и здоровье/жизнь заёмщика;
- Штрафные санкции при возникновении задолженности по выплатам;
- Арест на объект обеспечения может быть наложен при возрастании размера долга банковской организации до стоимости этого имущества.
Требования к объекту обеспечения:
* Все осуществлённые перепланировки должны быть утверждёнными;
* Полное отсутствие каких-либо задолженностей;
* К имуществу не должно быть притязаний и арестов;
* Не годятся ветхие постройки и квартиры;
* Обязательно наличие всех современных коммуникаций;
* Собственники должны являться совершеннолетними.
Условия
кредитования под залог недвижимости
Когда клиент в качестве обеспечения
может предложить объекты с высокой ликвидностью, банковские учреждения
могут корректировать условия, обеспечивая их большей лояльностью. Сюда
относятся требования по документации, понижение ставок. Погасить взятые
на себя денежные обязательства можно и раньше отведённого на это периода
без штрафов.
Процент
Ставка зависит от величины полученных средств и
периода, предназначенного для их возврата. Наиболее низкие ставки у целевых займов под залог недвижимости.
Страховка
Кредит под залог жилья или иного объекта недвижимости практически всегда подразумевает страхование, как самого объекта обеспечения, так и заёмщика. Хотя заключение договора осуществляется между клиентом и страховой компанией, при возникновении страхового случая выплата перенаправляется банковской организации. Страхование жизни может быть и оспорено в судебном разбирательстве. Но отказ от требований банка по страховке может отразиться на решении банковского учреждения по кредитной заявке.
Кредитный брокер — участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц!