Перезалог недвижимости

Согласно статистическим данным не менее 50% недвижимости в настоящий момент находится в залоге. Имущество либо приобретается в ипотеку, либо является залогом по нецелевым кредитам. Банки, как правило, выдают не более 70% от стоимости недвижимости, поэтому, когда необходимы деньги можно рассмотреть вариант срочного перезалога квартиры или дома и получить разницу в оценке, ведь разные компании и банки могут предложить до 90% их стоимости. И также перезалог недвижимости можно оформить, если появились более выгодные условия кредитования с меньшей процентной ставкой для уменьшения кредитной нагрузки.

---

Требования к заемщикам, залог недвижимости:

- не менее 18 лет на момент подписания договора;

- постоянная или временная регистрация в РФ;

- наличие доходов, позволяющих выплачивать кредит;

- отсутствие негативной кредитной истории (только в случае сделки через банк).

При необходимости банк может запросить поручителей, к которым предъявляются аналогичные требования.

Документы для оформления:

- паспорт гражданина РФ;

- водительское удостоверение. СНИЛС или свидетельство ИНН;

- справки, подтверждающие доходы в установленной форме;

 - документы на право собственности.

Требования к квартире

Для оформления перезалога недвижимости ( квартиры, дома) через банк квартира должна быть расположена в хорошем районе. В квартире нет прописанных несовершеннолетних детей. Дом или квартира не находятся под арестом у судебных приставов. А также отсутствует задолженность по уплате налогов и коммунальных платежей.

Если рефинансирование оформлять у частного инвестора, то требование более гибкие – оформленное соответствующим образом право собственности.

Все кредиторы придерживаются одного общего правила – квартира нерасположение в аварийном или подлежащем сносу доме. 

Процедура рефинансирования

Чтобы оформить перезалог дома или квартиры необходимо:

1. Детально изучить все предложения от кредитных учреждений и частных инвесторов и выбрать наиболее выгодное. Оптимальным будет считаться предложение, когда в результате оформления сделки после погашения ранее оформленного кредита останется определенная сумма, необходимая клиенту либо платеж по кредиту и переплата станут меньше, при неизменной сумме долга.

2. Оформить заявку на сайте компании, чье предложение было выбрано. 

3. Дождаться предварительного решения кредитора, о котором сообщают по электронной почте или менеджер по указанному в заявке контактному телефону.

4. Прийти в отделение банка или офис частного инвестора с оригиналами документов.

5. Ознакомиться с условиями договора и графиком платежей.

6. Подписать договор.

Преимуществом частных инвесторов является более быстрое рассмотрение заявок. Так, если банки принимают решение от 3 до 5 рабочих дней, у инвестора вся процедура займет не более 48 часов. При необходимости быстрого перезалога обращаться нужно только к инвесторам, так как они предъявляют минимальные требование к предмету залога и количеству документов и как показала практика, не требуют поручителей.

Обязательно необходимо выяснить различные способы погашения по кредиту, а также возможность изменения даты платежа или продления договора в случае возникновения финансовых трудностей. Так как недвижимость хоть и является ликвидным объектом залога, на ее реализацию необходимо затратить определенный интервал времени, поэтому кредиторы с удовольствием идут навстречу добросовестным клиентам, чтобы не заниматься впоследствии реализацией.

Основными преимуществами рефинансирования являются скорость получения денег, безопасность сделки и приемлемые условия!

Нет комментариев

Оставить отзыв