Согласно статистическим данным не менее 50% недвижимости в настоящий момент находится в залоге. Имущество либо приобретается в ипотеку, либо является залогом по нецелевым кредитам. Банки, как правило, выдают не более 70% от стоимости недвижимости, поэтому, когда необходимы деньги можно рассмотреть вариант срочного перезалога квартиры или дома и получить разницу в оценке, ведь разные компании и банки могут предложить до 90% их стоимости. И также перезалог недвижимости можно оформить, если появились более выгодные условия кредитования с меньшей процентной ставкой для уменьшения кредитной нагрузки.
Требования к заемщикам, залог недвижимости:
- не менее 18 лет на момент подписания договора;
- постоянная или временная регистрация в РФ;
- наличие доходов, позволяющих выплачивать кредит;
- отсутствие негативной кредитной истории (только в случае сделки через банк).
При необходимости банк может запросить поручителей, к которым предъявляются аналогичные требования.
Документы для оформления:
- паспорт гражданина РФ;
- водительское удостоверение. СНИЛС или свидетельство ИНН;
- справки, подтверждающие доходы в установленной форме;
- документы на право собственности.
Требования к квартире
Для оформления перезалога недвижимости в Москве ( квартиры, дома) через банк квартира должна быть расположена в хорошем районе. В квартире нет прописанных несовершеннолетних детей. Дом или квартира не находятся под арестом у судебных приставов. А также отсутствует задолженность по уплате налогов и коммунальных платежей.
Если рефинансирование оформлять у частного инвестора, то требование более гибкие – оформленное соответствующим образом право собственности.
Все кредиторы придерживаются одного общего правила – квартира нерасположение в аварийном или подлежащем сносу доме.
Процедура рефинансирования
Чтобы оформить перезалог дома или квартиры необходимо:
1. Детально изучить все предложения от кредитных учреждений и частных инвесторов и выбрать наиболее выгодное. Оптимальным будет считаться предложение, когда в результате оформления сделки после погашения ранее оформленного кредита останется определенная сумма, необходимая клиенту либо платеж по кредиту и переплата станут меньше, при неизменной сумме долга.
2. Оформить заявку на сайте компании, чье предложение было выбрано.
3. Дождаться предварительного решения кредитора, о котором сообщают по электронной почте или менеджер по указанному в заявке контактному телефону.
4. Прийти в отделение банка или офис частного инвестора с оригиналами документов.
5. Ознакомиться с условиями договора и графиком платежей.
6. Подписать договор.
Преимуществом частных инвесторов является более быстрое рассмотрение заявок. Так, если банки принимают решение от 3 до 5 рабочих дней, у инвестора вся процедура займет не более 48 часов. При необходимости быстрого перезалога обращаться нужно только к инвесторам, так как они предъявляют минимальные требование к предмету залога и количеству документов и как показала практика, не требуют поручителей.
Обязательно необходимо выяснить различные способы погашения по кредиту, а также возможность изменения даты платежа или продления договора в случае возникновения финансовых трудностей. Так как недвижимость хоть и является ликвидным объектом залога, на ее реализацию необходимо затратить определенный интервал времени, поэтому кредиторы с удовольствием идут навстречу добросовестным клиентам, чтобы не заниматься впоследствии реализацией.
Основными преимуществами рефинансирования являются скорость получения денег, безопасность сделки и приемлемые условия!
Кредитный брокер — участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц!